買(mǎi)房不易，那么就更得注重房屋最終交付的情況了，如果稀里糊涂的收了房子，有房屋本身的缺陷，留給裝修雖然可以彌補(bǔ)，但是就得花自己的錢(qián)為開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤買(mǎi)單了。今天西安魯班裝飾小編為您詳細(xì)整理了收房驗(yàn)房應(yīng)該注意的事項(xiàng)，一定要仔細(xì)看看。

　　一、達(dá)到收房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)一定要索要驗(yàn)收合格表

　　《竣工驗(yàn)收備案表》是交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》的要求，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

　　二、達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有驗(yàn)收合格表之后，就可以準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

　　一個(gè)小榔頭：用于輕輕敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓

　　一把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量

　　一把塞尺：　用于測(cè)量裂痕寬度

　　一個(gè)計(jì)算器：用于簡(jiǎn)單的測(cè)算面積

　　一個(gè)塑料桶：用于驗(yàn)收下水道通暢問(wèn)題

　　一支簽字筆：用于簽字

　　一支電筆：　測(cè)試室內(nèi)各強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)電路是否通暢

　　一盒粉筆：　用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示

　　一掃帚：　　用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生

　　一瓶水：　　測(cè)試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?/span>

驗(yàn)房工具

　　一、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具之后，就可以開(kāi)始驗(yàn)房了，接下來(lái)為您介紹毛坯房驗(yàn)房需要了解清楚的內(nèi)容

　　1、墻面

　　a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。

　　b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!

　　c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/span>

　　2、地面

　　a、檢查地面是否平整。

　　b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

　　3、屋頂

　　a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。

　　b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/span>

　　4、門(mén)窗

　　(1)檢查門(mén)窗的強(qiáng)度。

　　(2)檢查窗的功能。

　　a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。

　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

　　c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

　　d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。

　　e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

白色現(xiàn)代簡(jiǎn)約門(mén)

　　5、電路

　　a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

　　b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。

　　6、燃?xì)夤苈?/span>

　　燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/span>

　　7、水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。

　　出現(xiàn)問(wèn)題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

　　8、驗(yàn)防水

　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

　　可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。

藍(lán)色防水

　　9、驗(yàn)管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

　　特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏!

　　驗(yàn)房收房的內(nèi)容今天就講解到這里了，希望大家在裝修前一定排查好，別讓自己裝修多花愿望錢(qián)。希望西安魯班裝飾小編今天分享的這些裝修知識(shí)能對(duì)你有所幫助，家裝答疑專(zhuān)線029-88921809。