適逢年底樓市走俏，受限購(gòu)政策影響，現(xiàn)在買(mǎi)剛需房的朋友們成了主力軍了，幾度呈現(xiàn)“千人搖”的場(chǎng)面，然而，一套房子上百萬(wàn)，馬虎大意不得，有可能未來(lái)幾十年落居于此，很多年輕人對(duì)選購(gòu)新房戶型沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，今天小編淺議習(xí)小白選戶型技巧，建議:盡量避開(kāi)三種戶型，不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)房！

戶型一：南北不通透的戶型

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，南北通透是必然的選擇，只有南北通透的房子，才能擁有更好的光照和通風(fēng)。南北通透的房子一般陽(yáng)臺(tái)連接客廳，帶窗戶的餐廳和客廳相連，因此餐廳一側(cè)的窗戶和客廳一側(cè)的陽(yáng)臺(tái)能形成對(duì)流，形成比較好的通風(fēng)環(huán)境。

當(dāng)然我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，售樓人員給你推薦的南北通透的房子，不一定是真正南北通透的房子。即使售樓人員說(shuō)這就是南北通透的房子，也可能是連廊設(shè)計(jì)的房子，看起來(lái)是南北通透，實(shí)際居住的時(shí)候和南北通透的房子有很大差距。

因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，不僅要知道避開(kāi)南北不通透的房子，還要對(duì)售樓人員的一些套路有一定了解，避免在售樓人員的花言巧語(yǔ)下，買(mǎi)到和自己心理預(yù)期不同的房子。

戶型二：不方正的戶型

很多人認(rèn)為選擇方正戶型是為了美觀，客觀來(lái)說(shuō)方正戶型確實(shí)比很多不規(guī)則的戶型美觀很多，但是選擇方正戶型不僅僅是為了美觀，還有一些非常重要的因素。方正戶型相對(duì)于不方正的戶型看起來(lái)更加寬敞，當(dāng)然這并不僅僅是感官上看起來(lái)寬敞，實(shí)際上方正戶型的空間利用率比不規(guī)則的戶型高很多，因?yàn)橐恍┎灰?guī)則的戶型會(huì)有一些拐角，造成面積的浪費(fèi)。

并且如果戶型不規(guī)則的話，還容易造成裝修成本比較高。方正戶型在裝修的時(shí)候都比較省事，不管是鋪設(shè)地板還是家具的放置，都相對(duì)比較方便，而不規(guī)則戶型會(huì)在裝修的時(shí)候遇到一些困難，造成裝修的難度和成本都比較高。

戶型三：動(dòng)靜分區(qū)不明顯的戶型

很多購(gòu)房者可能還不知道房什么是動(dòng)區(qū)和靜區(qū)，先解釋一下什么是動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。所謂動(dòng)區(qū)就是房間里面進(jìn)行活動(dòng)的部分，而靜區(qū)主要使用用來(lái)學(xué)習(xí)和休息的地方。比如客廳是用來(lái)招待客人或者娛樂(lè)的地方，就屬于動(dòng)區(qū)；書(shū)房是用來(lái)學(xué)習(xí)的地方，學(xué)習(xí)一般需要比較安靜的環(huán)境，就屬于靜區(qū)；臥室主要是休息的地方，也屬于靜區(qū)；廚房和餐廳是用來(lái)做飯和吃飯的地方，自然屬于動(dòng)區(qū)。

如果我們想要更好的娛樂(lè)體驗(yàn)和休息體驗(yàn)，必然要把動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分開(kāi)。如果房子的一側(cè)是動(dòng)區(qū)，另一側(cè)是靜區(qū)，并且靜區(qū)和動(dòng)區(qū)的墻壁具有很好的隔音效果，那么在動(dòng)區(qū)娛樂(lè)的人不需要刻意壓制自己，在靜區(qū)休息或者學(xué)習(xí)的人也能獲得更好的休息體驗(yàn)和學(xué)習(xí)效果，這樣才能獲得更好的居住體驗(yàn)，這樣的戶型也就是動(dòng)靜分離的戶型。

如果購(gòu)買(mǎi)的戶型是動(dòng)靜不分離的戶型，需要考慮休息和學(xué)習(xí)的人的感受，休息和學(xué)習(xí)的人也會(huì)受到動(dòng)區(qū)的影響，居住體驗(yàn)會(huì)大大降低。因此在買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該盡可能挑選動(dòng)靜分區(qū)比較明顯的房子，尤其有老人和小孩的家庭，更需要好的休息環(huán)境和學(xué)習(xí)環(huán)境，更應(yīng)該避開(kāi)動(dòng)靜分區(qū)不明顯的房子。如有需要請(qǐng)聯(lián)系：029-88921809