裝修市場模式主要有以下5種模式: 一、清包: 也叫清包工,是指業(yè)主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。 清包優(yōu)點:自由度和控制力大,自己選材料,可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過逛市場,可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。 清包不足:清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材,這需要大量的時間;還得聯(lián)系車輛,拉運材料;工期相對會較長。清包需要對材料相當(dāng)了解,否則在與材料商打交道的過程中,難免不吃虧上當(dāng)。 注意事項:目前這種裝修方式大部分由游擊隊在做,而普通裝修公司很少接這類活。由于各項材料無論大小都要由業(yè)主購買,所以不僅業(yè)主要有大量的時間,更要有雄厚的專業(yè)知識背景才能支撐,而且必須有一輛用于運輸?shù)能?,因為只有懂行才能選到質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品,但是價格可能不會占優(yōu)勢,同時,雖然主材大多銷售商負(fù)責(zé)運送,但輔材就只能靠自己運輸了,再加上搬運費,上樓費等等,價格自然就上去了,所以不建議使用。
二、半包: 介于清包和半包之間的一種方式,施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購,主料由業(yè)主采購。 半包優(yōu)點:價值較高的主料自己采購可以控制費用的大頭,種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清,由施工方采購比較省心點。適合大多數(shù)人的需要。 半包缺點:需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材,這需要大量的時間;還得聯(lián)系車輛,家具品牌拉運材料;工期相對會較長。 注意事項:現(xiàn)在大部分的裝修公司都選擇這種裝修方式,但需要注意的是往往為了壓低工程款,很多裝修公司會故意漏報項目,到最后施工時再追加,很容易引起預(yù)算超標(biāo)。同時,由于主材是由業(yè)主購買,那么提前應(yīng)明確可能產(chǎn)生的費用由誰支付,如搬運費、上樓費等等,如有些廠家有免費安裝時,應(yīng)及時在預(yù)算清單中省去此項費用。主材進場時,業(yè)主一定要到場簽收驗貨,否則一旦施工結(jié)束,就很難判斷到底是由施工不當(dāng)造成的工程問題還是由主材不合格造成的。 溫馨提示:必須按時購買主材否則會影響施工進度。
三、全包: 也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。 全包優(yōu)點:相對省時省力省心,責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題,裝飾公司的責(zé)任無法推脫,因為工料都是他們負(fù)責(zé)的,出了什么問題直接找他們就行。 全包缺點:費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,一旦裝飾公司虛報價格,或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主,很難識別。 注意事項:目前這種全包的裝修方式,主流裝飾市場并不多見,但不可否認(rèn)這種裝修方式確實對業(yè)主的要求是最低的,時間和裝修知識的儲備可以較少,但這種裝修方式最容易被不良商家所蒙騙,由于業(yè)主不用花大量的精力在材料選購上,所以不良商家很容易在材料上做手腳以次充好來牟取暴利。所以在施工前最好簽訂詳盡的裝修合同,同時把每項材料的品牌規(guī)格型號等盡可能標(biāo)注詳細(xì),同時一定要在合同中注明產(chǎn)品的保修期限及范圍。 同時,為了防止材料的以次充好,建議業(yè)主每次主材入場時最好能到現(xiàn)場開包驗貨,以防對方調(diào)包。 溫馨提示:如果自己實在算不了材料的用量,可以在買材料時多問幾家材料銷售人員,給他們說明多退少補,基本就可以了解清楚。
四、套餐: 套餐是個很復(fù)雜,爭議很大的東西。套餐裝修就是把材料部分即墻磚、地磚、地板、 櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂?shù)热娌捎闷放浦鞑脑偌由匣A(chǔ)裝修組合在一起。 套餐計算:套餐裝修的計算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格,得到的數(shù)據(jù)就是裝修全款;其中包含墻磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥柜、潔具以及人工和輔料。 套餐能省多少錢:“套餐裝修”要比自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經(jīng)銷商或辦事處直接采購,由于的采購量非常大,拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候,直接是按底價核算的,把實惠讓給消費者。 注意事項:多數(shù)套餐的報價都只含有最基本的工藝,而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水等必備工序,都得再加錢;有些套餐所含的櫥柜、免漆門等均有數(shù)量限制,不少客戶不夠用,要求增加自然也得加錢;有的低價套餐不含水電改造等,對于含有兩個衛(wèi)生間的戶型,套餐式裝修則只包含一套衛(wèi)浴設(shè)備,第二個衛(wèi)生間僅含地磚、墻和頂面涂料等,雖然每一個套餐都可以升級,但升級的部分都得客戶買單;此外,一些套餐式裝修對面積在60平方米以下的小戶型設(shè)有保底價,全部按90平方米計算,而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此,諸多“不可控”因素,最終導(dǎo)致一些家裝套餐“低開高走”。
五、整裝 打破傳統(tǒng),綠色環(huán)保,經(jīng)濟實惠,即裝即住。整裝即基裝+主材+家具,也是多數(shù)裝修公司所說的“全包”。主材部分,像門,磚,衛(wèi)浴用品。馬桶,衣柜,櫥柜,五金這些都屬于主材。而有些業(yè)主為了省事和方便,把廚房三件套,家具等都交給裝修公司負(fù)責(zé)。 自己沒有時間、精力,資金又相對寬裕的情況下,找個公司全包出去是不錯的選擇。 還有一個產(chǎn)業(yè)鏈裝修模式 是指家庭裝修向系統(tǒng)化、規(guī)模化發(fā)展,裝修公司將裝飾材料、家具、櫥柜等納入整個家庭生產(chǎn)的流程,形成以“工廠化”為主導(dǎo)的生產(chǎn)模式。 消費者消費時,不必四處購買各類主材,而是由家裝公司在固定的展廳訂貨后,將成品送到消費者家中進行組裝。并通過整體設(shè)計、售中跟蹤、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)、售后服務(wù)等過程,使整個裝修科學(xué)合理,消費者不必在此過程中東奔西跑。 產(chǎn)業(yè)鏈裝修的主要特點是機械化批量生產(chǎn)施工,包括橫向聯(lián)盟兩種模式。前者是家裝公司與生產(chǎn)廠家聯(lián)盟,在裝修中定做成品材料,如廚房的吊柜、地柜、裝飾門等等,而后者則由家裝公司自己建廠,自主研發(fā),涉足生產(chǎn)領(lǐng)域,向設(shè)計、生產(chǎn)、施工系統(tǒng)化、規(guī)模化發(fā)展。由于資源的整合利用,使得整體設(shè)計,整體配備,整體服務(wù)真正完全實現(xiàn),避免了以往裝修設(shè)計風(fēng)格與家具布置風(fēng)格不統(tǒng)一,家具櫥柜設(shè)計與裝修工協(xié)調(diào)麻煩,手工操作污染大、工期長、易出錯等弊端。 深度空間裝飾就是這樣的模式。
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